Nam Rạch Chiếc Quận 2 · TP.HCM

Căn hộ The Prive Quận 2 

Đang mở bán tháp 9 · Cloud9
Pháp lý sạch · sổ hồng lâu dài

THE PRIVE

6,7ha
Quy mô đại đô thị
~5,9 tỷ
Giá vào · thấp nhất khu
10%
Vốn ban đầu
Vị trí
Nam Rạch Chiếc, An Phú, Q2 (Thủ Đức)
Quy mô
12 tháp · 32–35 tầng · 3.175 sản phẩm
Bàn giao
Quý 4/2027 · hoàn thiện cơ bản
Giá dự kiến
~120 triệu/m² · từ ~5,9 tỷ/căn
Thiết kế / Xây dựng
CPG Singapore · Hòa Bình
Vận hành
Savills / CBRE
—
Thông tin dự án PRIVE

The Prive — Đại Đô Thị 3 Mặt Giáp Sông Rạch Chiếc

The Prive (tên cũ Gem Riverside) do Bluemarq Group — thương hiệu mới của Đất Xanh — phát triển. Pháp lý sạch, sổ hồng lâu dài. Dưới đây là trạng thái bán hàng thật, không phải dự phóng.
Đã bán 2025
5 tháp đầu
Hấp thụ thật · giá nền thấp nhất
● Đang bán
Tháp 9 · Cloud9
Đã lên tầng 19 · giá tốt nhất còn lại
Cuối 2026 – 2027
Mặt bằng giá vùng lên
Dự án mới & hạ tầng kéo giá
Giỏ hàng tháp 9 cập nhật từng ngày

Nhận bảng giá & chính sách 7/2026

Hãy để lại thông tin, chúng em sẽ sớm liên hệ lại để tư vấn tốt hơn về dự án ạ. Xin cảm ơn quý Anh/chị đã quan tâm đến dự án
Bằng việc gửi, bạn đồng ý được liên hệ tư vấn về dự án. Thông tin bảo mật.

NHẬN BẢNG GIÁ

Vị trí & kết nối

Vị trí The Prive: Tâm Điểm nút giao An Phú và cao tốc Long Thành

Phường An Phú là phường trung tâm Quận 2, cùng đẳng cấp Thủ Thiêm và Thảo Điền. Privé hưởng trực tiếp hạ tầng đang về đích.
The Prive và những hàng xóm cao cấp
Thủ Thiêm
Thảo Điền
An Phú · Privé
Cùng nhóm phường trung tâm Quận 2 — nhưng Privé là cửa vào giá thấp nhất trong ba.
Khu đô thị hàng xóm
The Global City
Palm City
Lakeview City
Saigon Sports City
Palm Heights
D'Lusso Emerald
Eaton Park
Môi trường cư dân hiện hữu, dân trí cao, hạ tầng đồng bộ — Privé không nằm ở vùng trống mà giữa một cụm đô thị đã và đang thành hình.
📍 The Privé · Nam Rạch Chiếc
Phóng to bản đồ
~20 phút
Vào trung tâm TP.HCM qua hầm Thủ Thiêm → nút An Phú → song hành cao tốc
5–8 phút
Tới Vincom Q2, công viên An Phú, BV Quốc tế Mỹ, trường Quốc tế Úc, Metro số 2
2 sân bay
Kết nối Tân Sơn Nhất & Long Thành qua cao tốc TP.HCM – Long Thành
Những đại dự án đang dựng nên diện mạo khu — mỗi hạng mục là một mảnh của bức tranh sang trọng 2027–2030:
—
Vì sao đây là mục quan trọng nhất

Phần lớn giá trị tương lai của The Prive đến từ việc cả khu vực này sắp thành hình

The Prive không đứng một mình. Nó nằm giữa một vùng đô thị 450ha vừa được gỡ pháp lý và đang được hàng loạt ông lớn đồng loạt kéo lên — đúng vào khung thời gian dự án về đích.
450ha
Quỹ đất vàng Rạch Chiếc ngay cửa ngõ khu Đông
~1/5
mới hình thành — 4 phần còn lại dựng lên trong 3–5 năm tới
#2
khu quy hoạch đẹp nhất TP.HCM, chỉ sau Thủ Thiêm
Vướng pháp lý gần 10 năm, tới 2024 Rạch Chiếc mới được gỡ và triển khai đồng loạt. Mua Privé bây giờ là mua vào một khu chưa xong: rủi ro là phải chờ, nhưng cơ hội là mua trước khi phần lớn giá trị khu vực kịp phản ánh vào giá.
Bảo chứng tầm vóc quy hoạch — mỗi ông lớn vào là một lần thẩm định độc lập:
Sun Group
Keppel Land
Masterise Homes
Sovico
Hướng Việt
Gamuda Land
Mốc 2030 · Sun Group
Sân vận động Rạch Chiếc
Tổ hợp thể thao chuẩn quốc tế — hạng mục đổi diện mạo và định danh cho toàn khu.
Công bố dự kiến 2027 · Sovico · 64ha
Saigon Sport City
Khu đô thị hàng đầu khu vực, vừa về tay Sovico. Dự kiến công bố chính thức 2027 sau khi xử lý xong pháp lý — thêm một ông lớn nữa đặt cược vào Rạch Chiếc.
Điểm Rơi đúng nhịp của the prive
The Prive dự kiến bàn giao quý 4/2027 - Đây là thời điểm Nam Rạch Chiếc nói chung rất sôi động về hạ tầng lẫn bất động sản.
Điểm rơi đúng nhịp sẽ là lí do quý Anh Chị nên xuống tiền ngay lúc này.
Nếu đọc sai nhịp
Kỳ vọng lướt ngắn hạn
Mua sơ cấp rồi mong bán chênh trong 12 tháng. Nhưng sản phẩm định giá vùng tương lai thì sơ cấp ít tăng, mặt bằng giá mới chỉ hình thành sau bàn giao – khai thác. Vào kiểu này dễ kẹt vốn.
→
Nhịp đúng với Privé
Mua giá thấp → chờ khu hình thành → bán đúng sóng
Mua sơ cấp giá thấp + chính sách tốt, giữ qua bàn giao 2027, bán vào sóng 2028–2030 khi cả khu hoàn thiện. Tránh kỳ vọng lướt ngắn hạn — để khu vực và hạ tầng làm việc cho mình.
Bàn giao 2026 → 2029
The Global City
Masterise Homes · 117ha · downtown mới của Sài Gòn
Các phân khu cao tầng trải dài 2026–2029. Kèm King's College Wimbledon (top 5 thế giới), mall cao cấp nhất Quận 2 và bệnh viện quốc tế nội khu — cả một trung tâm mới mọc ngay cạnh Privé.

Xem Thêm

Hoàn thiện ~2029–2030 · Keppel & Hướng Việt
Palm River
Dự kiến ra mắt vào tháng 9/2027
Giá rumor 180tr/m2

Xem Thêm

—
45+ tiện ích nghỉ dưỡng

NÂNG TẦM GIÁ TRỊ SỐNG Kiến Tạo Không Gian Xanh của THE Prive 

Mật độ xây dựng chỉ 25% nghĩa là 75% khu đất trở thành mặt nước, cây xanh và tiện ích. Ba mặt giáp sông là điều kiện tự nhiên không dự án nào trong khu mua lại được. Đây mới là định vị thật: chất sống nghỉ dưỡng ở tầm giá vào được.
25%
mật độ xây dựng — phần còn lại là cảnh quan & tiện ích
3 mặt
giáp sông Giồng Ông Tố & Kinh Mương — điều kiện tự nhiên độc bản
3.300m²
hồ bơi vô cực nhìn ra sông
45+
tiện ích nội khu chia đều cho cư dân
Hồ bơi vô cực 3.300m²
Sky pool nhìn thẳng ra sông — điểm nhấn cảnh quan của toàn khu
Signature
Công viên mặt nước
Dải xanh ven sông chạy quanh chân đế
Cảnh quan
Bến du thuyền
Trải nghiệm hiếm ở căn hộ tầm giá này
Ven sông
Sky garden · vườn treo Babylon · rooftop bar
Không gian nghỉ dưỡng trên tầng cao, view toàn khu
Trên cao
Clubhouse · gym · spa
Chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe khép kín
Wellness
Sinh hoạt cộng đồng
Không gian sinh hoạt chung cho cư dân
Cộng đồng
Cùng sân tennis · trường mầm non · TTTM khối đế · siêu thị mini · nhà hàng · khu vui chơi trẻ em — trọn hệ tiện ích trong nội khu. Bấm ảnh để phóng to.
Muốn xem bảng giá & giỏ hàng tháp 9 chi tiết từng căn?
Kèm trọn bộ ảnh tiện ích, sa bàn phân giải cao và chính sách thanh toán mới nhất.

NHẬN BẢNG GIÁ

THE PRIVE
Nam Rạch Chiếc 
Giữ chỗ ưu tiên giỏ hàng đẹp

Vừa xem giá xong? Nhận đúng căn hợp túi tiền của bạn

Tư vấn thẳng cả cơ hội lẫn rủi ro trước khi xuống tiền
Đội đã đồng hành cùng người mua qua 5 tháp bán thành công 2025 — hiểu rõ từng tầng, từng hướng, từng căn đáng xuống tiền.

Đặt ngay

NHẬN TƯ VẤN VÀ BẢNG GIÁ

Thông tin bảo mật · không spam.
Bảng giá & giỏ hàng tháp 9 còn lại, cập nhật từng ngày
Mô phỏng dòng vốn theo 2 phương án thanh toán
—
Đã bán gì · đang bán gì · mua gì

Căn hộ The Privé: 12 tháp, block đang bán và căn bạn sẽ sở hữu

Từ sa bàn tổng thể tới mặt bằng block đang mở và thiết kế từng loại căn — để bạn hình dung rõ đang mua cái gì, chứ không chỉ đọc con số.
Toàn cảnh dự án
12 tháp bên sông 
5 tháp đầu đã bán 2025, đang mở bán tháp 9 Cloud9. Ba mặt giáp sông, mật độ 25% — phần lớn khuôn viên là mặt nước và cây xanh.
12
tháp · 32–35 tầng
3.175
sản phẩm
9 căn
mỗi tầng · 4 thang máy
Q4/2027
bàn giao
8/2026
→ đến giữa 2027

Hai lực kéo giá đang tới rất gần

1 · Dự án mới lập mặt bằng giá vùng: khi một dự án mới trong khu bán giá cao, nó kéo mặt bằng giá cả khu vực lên và ảnh hưởng ngay tới giá dự án đang bán. Palm River công bố giá tháng 8/2026 là mốc gần nhất — Privé đứng kế bên sẽ bị neo giá lên theo. 2 · Hạ tầng hoàn thiện thấm vào giá: tốc độ hoàn thiện hạ tầng khu Đông đang nhanh hơn dự kiến, và phần giá trị đó sẽ thấm vào giá từ giữa 2027. Đây là hai lực đẩy có mốc thời gian cụ thể, không phải kỳ vọng chung chung.
Mặt bằng đang bán
Tháp 9 · Cloud9 Tower

Mặt bằng tầng điển hình

9 căn mỗi tầng quanh lõi thang trung tâm, hành lang ngắn, nhiều giếng trời lấy sáng. Bố cục tránh lỗi "cửa đối cửa", tối ưu căn góc view sông.
Số căn/tầng
9 căn · 4 thang máy
Loại căn
1PN · 2PN · 3PN
Hướng đẹp
View sông & hồ bơi
Bàn giao
Hoàn thiện cơ bản
Căn hộ mẫu

Bạn sẽ sống trong không gian nào?

Ba loại căn chính, bàn giao hoàn thiện cơ bản với thiết bị nhập khẩu (Bosch, Grohe, Duravit, Malloca…). Bấm ảnh để xem chi tiết.
1 phòng ngủ

Studio · 1PN

49,14 m² · tối ưu cho thuê & ở độc thân
~5,9 tỷ

Nhận layout & giá 1PN

2 phòng ngủ

2PN · xương sống rổ hàng

71–85 m² · dễ ở, dễ thanh khoản
8,5–10,2 tỷ

Nhận layout & giá 2PN

3 phòng ngủ

3PN · ở thực rộng rãi

94,93–95,01 m² · cho gia đình
~11,4 tỷ

Nhận layout & giá 3PN

9 căn/tầng · 4 thang máy

Thang máy trung tâm, hành lang ngắn 1,8m, nhiều giếng trời, tránh lỗi phong thủy "cửa đối cửa".

Kiến trúc châu Âu hiện đại

12 tháp 32–35 tầng, phong cách kết hợp sang trọng và hiện đại, do CPG Singapore thiết kế.
Đọc ra: Privé hưởng lợi trực tiếp — giá vùng lên là giá Privé lên theo, không chờ nội bộ dự án.

Thiết bị nhập khẩu

Bàn giao hoàn thiện cơ bản: Bosch, Brandt, Teka, Grohe, Duravit, Malloca, Schneider, Panasonic.

5 tháp đầu

Đã bán thành công ngay trong 2025 — bằng chứng hấp thụ thật.
Đọc ra: thị trường đã xác nhận cầu thật. Người mua đợt đầu đang ở nền giá thấp nhất.
Đã bán 2025

Tháp 9 · Cloud9 Tower

Giai đoạn 1 mở bán nhóm tháp 9–10–11. Tháp cao nhất đã lên tầng 19.
Đọc ra: cửa vào hợp lý nhất lúc này — giá đã nhích so với 5 tháp đầu nhưng vẫn dưới các đợt sau.
● Đang bán

Giá bị kéo bởi hạ tầng

Giai đoạn hạ tầng khu vực bứt phá hoàn thiện đúng tiến độ
Cuối 2026 – 2027
Đọc ra: The Prive hưởng lợi trực tiếp — giá vùng lên là giá Privé lên theo, không chờ nội bộ dự án.
70%
Ngân hàng cho vay tối đa
—
Chính sách tháng 7/2026

The Privé đang mở bán tháp 9 Cloud9 — ưu đãi tới 21,5%

10%
Thanh toán khi ký HDMB
24 tháng
Hỗ trợ toàn bộ lãi · ân hạn gốc tới 60 tháng
21,5%
Tổng ưu đãi / chiết khấu (gồm 9% khi cọc)

Booking ưu tiên chỉ 100 triệu

Hoàn phí 100% nếu không chọn được căn. Các ưu đãi chồng lớp trong đợt này:

NHẬN BẢNG GIÁ

Chính sách tách rời "giá bán" khỏi "vốn phải bỏ ra"

Đây là lớp quan trọng nhất mà nhìn giá đơn thuần sẽ bỏ sót. Khách không cần bỏ tiền tương ứng giá bán — chỉ bỏ một phần rất nhỏ để nắm giữ toàn bộ phần tăng giá.
Căn 2PN ~9,6 tỷ · phương án 10% + ngân hàng hỗ trợ lãi 0%
Giá bán căn
9,6
tỷ đồng
→
Vốn thực ban đầu (~10%)
~960
triệu đồng
+
Ngân hàng gánh, lãi 0%
24–30
tháng
+
Ân hạn gốc tới
60
tháng
Với chưa tới 1 tỷ vốn thực, khách nắm giữ tài sản gần 10 tỷ và hưởng trọn phần tăng giá của cả căn. Nếu căn tăng 20% (lên ~11,5 tỷ) trong giai đoạn hỗ trợ lãi, phần lời ~1,9 tỷ được tính trên vốn thực ~960 triệu — tỷ suất trên vốn cực cao, tiền túi bỏ ra rất ít. Cùng số vốn đó gửi tiết kiệm chỉ được lãi vài chục triệu/năm.
Phương án A

1% / tháng đến khi nhận nhà

Hợp khách để ở / tích sản, thu nhập cao
~100tr
mỗi tháng cho căn 10 tỷ trả bằng lãi tiết kiệm
Đóng trước 10%, sau đó 1% mỗi tháng. Người có sẵn tiền gửi tiết kiệm chỉ cần duy trì ~14 tỷ gửi ngân hàng là lấy lãi đủ trả tiến độ mà không đụng vốn gốc, không vay, không áp lực. Bản chất: biến việc mua nhà thành "trả góp bằng lãi tiết kiệm".
Phương án B

10% + ngân hàng hỗ trợ gốc lãi 0% (24–30 tháng)

Hợp nhà đầu tư dùng đòn bẩy
21,5%
tổng ưu đãi / chiết khấu
lãi 0% tới 24–30 tháng
Chỉ bỏ 10%, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ 0% từ 24 –30 tháng, ân hạn gốc tới 60 tháng. Cộng chiết khấu ngay 9% khi cọc. Điểm rơi chính sách kết thúc quanh 2028 – 2029 đúng lúc bàn giao và hạ tầng vận hành, đúng điểm khu vào sóng giá.
Người đọc giá 9,6 tỷ rồi e ngại là đang nhìn sai con số — con số cần nhìn là ~960 triệu vốn thực, phần còn lại có ngân hàng gánh lãi 0% đúng bằng giai đoạn chờ dự án hình thành và tăng giá. Global City cùng khu yêu cầu 15% ký HĐ, Privé chỉ 10% — cửa vào cần ít vốn mặt nhất. Tất nhiên, đòn bẩy khuếch đại cả hai chiều — mặt trái nói thẳng ở mục rủi ro.
—
Tiến độ thi công thực tế

Không phải dự án trên giấy — block 5–8 bàn giao Quý 2/2027

Với một dự án đại đô thị, tiến độ thi công dự án The Prive thật là bằng chứng đáng tin hơn mọi lời quảng cáo. Block 5–6–7–8 bàn giao Quý 2/2027; block 9–10–11–12 (gồm tháp 9 đang mở bán) đang đổ gần xong sàn tầng — bấm ảnh để phóng to.
Muốn nhận bảng giá & giỏ hàng tháp 9 kèm ảnh tiến độ mới nhất?

Nhận bảng giá & giỏ hàng

Sau 2027

Hoàn thiện & bàn giao block 9–12

Cụm block đang thi công tiếp tục lên tầng, bàn giao theo tiến độ từng đợt.
Quý 2/2027

Bàn giao block 5–6–7–8

Bốn block giai đoạn đầu (đã bán) cất nóc & hoàn thiện, bàn giao trước.
Block 9–12 · đang chạy

Đang đổ gần xong sàn tầng

Cụm block 9–10–11–12 (gồm tháp 9 Cloud9 đang mở bán) đổ sàn tầng gần hoàn tất.
2025

Đã bán 5 tháp

Bằng chứng hấp thụ thật — thị trường đã xác nhận cầu.
—
Chủ đầu tư & bảo chứng

Bluemarq Group — cân cả hai mặt, không tô hồng

22+ năm, Top 10 nhà phát triển BĐS Việt Nam

Bluemarq Group (tên trước là Đất Xanh Group) có lịch sử nhiều dự án đã bàn giao và có sổ: Opal Riverside, Opal Garden, Lux City, Gem Sky World, Opal Boulevard, ST Moritz. Thế mạnh là triển khai quy mô lớn, thanh khoản cao ở phân khúc trung–cao cấp.
Điểm cần nói thẳng: chủ đầu tư mạnh về bán hàng, đã hoàn thành rất nhiều dự án căn hộ tại Sài Gòn — nhưng tiềm lực tài chính không quá mạnh. Bản thân dự án cũng từng chung số phận với các dự án khu Rạch Chiếc là bị dừng. Đến 2025 thành phố mới xử lý xong pháp lý toàn khu; các khách hàng mua trước đã được trả lại hoặc bồi thường bằng voucher lên tới 10–20%.
Dù vậy, tôi vẫn đánh giá rất cao tiềm năng của Privé. Pháp lý là vấn đề chung của thị trường Sài Gòn nhiều năm qua, không phải lỗi một phía của chủ đầu tư. Hiện dự án đang xây dựng rất nhanh — và bản thân tôi cũng đã chọn mua một căn 3 phòng ngủ tại đây.
Thiết kế
CPG Singapore
Xây dựng
Hòa Bình
Vận hành
Savills / CBRE
Bảo lãnh
VCB · CTG · MB · TPB…
Tín hiệu bảo chứng quan trọng nhất
Privé đã bán thành công 5 tháp trong 2025, tháp cao nhất đã lên tầng 19 (23/6/2026). Đây là bằng chứng hấp thụ thật và tiến độ thi công thật — không phải dự phóng.

Tư Vấn Chọn Căn Phù Hợp
Với Từng Nhu Cầu.

Quý Anh Chị hãy để lại thông tin, em sẽ sớm liên hệ lại để hỗ trợ Anh Chị một cách tốt nhất.
THÔNG TIN THẬT - GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ - LỰA CHỌN CĂN PHÙ HỢP CHO QUÝ ANH CHỊ.

Nhận tư vấn & bảng giá PRIVE

Thông tin bảo mật · tư vấn miễn phí · không spam.

Đặt ngay

THE GLOBAL CITY

EATON PARK

PALM RIVER

GLADIA HEIGHTS

ECOVILLAGE SAIGON RIVER

Bảng giá từng căn
Mô phỏng dòng vốn 2 phương án
So sánh cả cụm Rạch Chiếc
Tư vấn 1-1, nhận bảng giá CĐT

Giỏ Hàng
    Độc Quyền

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Xin chân thành cảm ơn quý Anh Chị.

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC

Tham Quan Dự Án