Nam Rạch Chiếc Quận 2 · TP.HCM

Chính Sách Bán Hàng

Đang mở bán tháp 9 · Cloud9
Pháp lý sạch · sổ hồng lâu dài

THE PRIVE

6,7ha
Quy mô đại đô thị
~5,9 tỷ
Giá vào · thấp nhất khu
10%
Vốn ban đầu
—
Đã bán gì · đang bán gì · mua gì

Căn hộ The Privé: 12 tháp, block đang bán và căn bạn sẽ sở hữu

Từ sa bàn tổng thể tới mặt bằng block đang mở và thiết kế từng loại căn — để bạn hình dung rõ đang mua cái gì, chứ không chỉ đọc con số.
Toàn cảnh dự án
Phóng to sa bàn
12 tháp bên sông 
5 tháp đầu đã bán 2025, đang mở bán tháp 9 Cloud9. Ba mặt giáp sông, mật độ 25% — phần lớn khuôn viên là mặt nước và cây xanh.
12
tháp · 32–35 tầng
3.175
sản phẩm
9 căn
mỗi tầng · 4 thang máy
Q4/2027
bàn giao
8/2026
→ đến giữa 2027

Hai lực kéo giá đang tới rất gần

1 · Dự án mới lập mặt bằng giá vùng: khi một dự án mới trong khu bán giá cao, nó kéo mặt bằng giá cả khu vực lên và ảnh hưởng ngay tới giá dự án đang bán. Palm River công bố giá tháng 8/2026 là mốc gần nhất — Privé đứng kế bên sẽ bị neo giá lên theo. 2 · Hạ tầng hoàn thiện thấm vào giá: tốc độ hoàn thiện hạ tầng khu Đông đang nhanh hơn dự kiến, và phần giá trị đó sẽ thấm vào giá từ giữa 2027. Đây là hai lực đẩy có mốc thời gian cụ thể, không phải kỳ vọng chung chung.
Mặt bằng đang bán
Tháp 9 · Cloud9 Tower

Mặt bằng tầng điển hình

9 căn mỗi tầng quanh lõi thang trung tâm, hành lang ngắn, nhiều giếng trời lấy sáng. Bố cục tránh lỗi "cửa đối cửa", tối ưu căn góc view sông.
Số căn/tầng
9 căn · 4 thang máy
Loại căn
1PN · 2PN · 3PN
Hướng đẹp
View sông & hồ bơi
Bàn giao
Hoàn thiện cơ bản
Căn hộ mẫu

Bạn sẽ sống trong không gian nào?

Ba loại căn chính, bàn giao hoàn thiện cơ bản với thiết bị nhập khẩu (Bosch, Grohe, Duravit, Malloca…). Bấm ảnh để xem chi tiết.
1 phòng ngủ

Studio · 1PN

49,14 m² · tối ưu cho thuê & ở độc thân
~5,9 tỷ

Nhận layout & giá 1PN

2 phòng ngủ

2PN · xương sống rổ hàng

71–85 m² · dễ ở, dễ thanh khoản
8,5–10,2 tỷ

Nhận layout & giá 2PN

3 phòng ngủ

3PN · ở thực rộng rãi

94,93–95,01 m² · cho gia đình
~11,4 tỷ

Nhận layout & giá 3PN

9 căn/tầng · 4 thang máy

Thang máy trung tâm, hành lang ngắn 1,8m, nhiều giếng trời, tránh lỗi phong thủy "cửa đối cửa".

Kiến trúc châu Âu hiện đại

12 tháp 32–35 tầng, phong cách kết hợp sang trọng và hiện đại, do CPG Singapore thiết kế.
Đọc ra: Privé hưởng lợi trực tiếp — giá vùng lên là giá Privé lên theo, không chờ nội bộ dự án.

Thiết bị nhập khẩu

Bàn giao hoàn thiện cơ bản: Bosch, Brandt, Teka, Grohe, Duravit, Malloca, Schneider, Panasonic.

5 tháp đầu

Đã bán thành công ngay trong 2025 — bằng chứng hấp thụ thật.
Đọc ra: thị trường đã xác nhận cầu thật. Người mua đợt đầu đang ở nền giá thấp nhất.
Đã bán 2025

Tháp 9 · Cloud9 Tower

Giai đoạn 1 mở bán nhóm tháp 9–10–11. Tháp cao nhất đã lên tầng 19.
Đọc ra: cửa vào hợp lý nhất lúc này — giá đã nhích so với 5 tháp đầu nhưng vẫn dưới các đợt sau.
● Đang bán

Giá bị kéo bởi hạ tầng

Giai đoạn hạ tầng khu vực bứt phá hoàn thiện đúng tiến độ
Cuối 2026 – 2027
Đọc ra: The Prive hưởng lợi trực tiếp — giá vùng lên là giá Privé lên theo, không chờ nội bộ dự án.
70%
Ngân hàng cho vay tối đa
—
Chính sách tháng 7/2026

The Privé đang mở bán tháp 9 Cloud9 — ưu đãi tới 21,5%

10%
Thanh toán khi ký hợp đồng mua bán
24 tháng
Hỗ trợ toàn bộ lãi · ân hạn gốc tới 60 tháng
21,5%
Tổng ưu đãi / chiết khấu (gồm 9% khi cọc)

Booking ưu tiên chỉ 100 triệu

Hoàn phí 100% nếu không chọn được căn. Các ưu đãi chồng lớp trong đợt này:

NHẬN BẢNG GIÁ

—
Bảng giá & cơ cấu căn

Giá từ ~5,9 tỷ — nhưng đây chưa phải vốn thực

Giá dự kiến ~120 triệu/m² (chưa VAT, tính trên tim tường). Con số tổng dưới đây là giá bán — vốn thực phải bỏ ra nhẹ hơn nhiều, sẽ mổ xẻ ở mục chính sách.
Cửa vào
1 phòng ngủ · Studio
49,14 m² · tối ưu cho thuê & ở độc thân
Chỉ từ
~5,9 tỷ
~120 triệu/m²
Xương sống rổ hàng
2 phòng ngủ
71 – 85 m² · dễ ở, dễ thanh khoản nhất
Chỉ từ
8,5–10,2 tỷ
nhóm bán chạy nhất dự án
Ở thực rộng rãi
3 phòng ngủ
94,93 – 95,01 m² · cho gia đình
Chỉ từ
~11,4 tỷ
căn góc view sông
Loại căn
Diện tích
Giá tham chiếu
1 phòng ngủ / studio
49,14 m²
~5,9 tỷ
2 phòng ngủ
71 / 76 / 80 / 81 / 85 m²
8,5–10,2 tỷ
3 phòng ngủ
94,93 / 95,01 m²
11,3–11,4 tỷ
Penthouse / Duplex villa
107,78 – 151,19 m² · 2 tầng
Đang cập nhật
Giá thay đổi theo tầng, hướng, view (sông / thành phố / hồ bơi). Bảng giá chi tiết từng căn theo công bố từng đợt — tham khảo, không phải cam kết.
THE PRIVE
Nam Rạch Chiếc 
Giữ chỗ ưu tiên giỏ hàng đẹp

Vừa xem giá xong? Nhận đúng căn hợp túi tiền của bạn

Bảng giá & giỏ hàng tháp 9 còn lại, cập nhật từng ngày
Mô phỏng dòng vốn theo 2 phương án thanh toán
Tư vấn thẳng cả cơ hội lẫn rủi ro trước khi xuống tiền
Đội đã đồng hành cùng người mua qua 5 tháp bán thành công 2025 — hiểu rõ từng tầng, từng hướng, từng căn đáng xuống tiền.

Đặt ngay

NHẬN TƯ VẤN VÀ BẢNG GIÁ

Thông tin bảo mật · không spam.
—
Mổ xẻ chính sách — phần hay nhất

Chính sách tách rời "giá bán" khỏi "vốn phải bỏ ra"

Đây là lớp quan trọng nhất mà nhìn giá đơn thuần sẽ bỏ sót. Khách không cần bỏ tiền tương ứng giá bán — chỉ bỏ một phần rất nhỏ để nắm giữ toàn bộ phần tăng giá.
Căn 2PN ~9,6 tỷ · phương án 10% + ngân hàng hỗ trợ lãi 0%
Giá bán căn
9,6
tỷ đồng
→
Vốn thực ban đầu (~10%)
~960
triệu đồng
+
Ngân hàng gánh, lãi 0%
24–30
tháng
+
Ân hạn gốc tới
60
tháng
Với chưa tới 1 tỷ vốn thực, khách nắm giữ tài sản gần 10 tỷ và hưởng trọn phần tăng giá của cả căn. Nếu căn tăng 20% (lên ~11,5 tỷ) trong giai đoạn hỗ trợ lãi, phần lời ~1,9 tỷ được tính trên vốn thực ~960 triệu — tỷ suất trên vốn cực cao, tiền túi bỏ ra rất ít. Cùng số vốn đó gửi tiết kiệm chỉ được lãi vài chục triệu/năm.
Phương án A

1%/tháng đến khi nhận nhà

Hợp khách để ở / tích sản, thu nhập cao
~100tr
mỗi tháng cho căn 10 tỷ
trả bằng lãi tiết kiệm
Đóng trước 10%, sau đó 1% mỗi tháng. Người có sẵn tiền gửi tiết kiệm chỉ cần duy trì ~14 tỷ gửi ngân hàng là lấy lãi đủ trả tiến độ mà không đụng vốn gốc, không vay, không áp lực. Bản chất: biến việc mua nhà thành "trả góp bằng lãi tiết kiệm".
Phương án B

10% + ngân hàng hỗ trợ gốc lãi 0% (24–30 tháng)

Hợp nhà đầu tư dùng đòn bẩy
21,5%
tổng ưu đãi / chiết khấu
lãi 0% tới 24–30 tháng
Chỉ bỏ 10%, phần còn lại ngân hàng gánh lãi 0% tới 24–30 tháng, ân hạn gốc tới 60 tháng. Cộng chiết khấu ngay 9% khi cọc. Điểm rơi chính sách kết thúc quanh 2028–2029 — khớp đúng lúc bàn giao và hạ tầng vận hành, đúng điểm khu vào sóng giá.
Người đọc giá 9,6 tỷ rồi e ngại là đang nhìn sai con số — con số cần nhìn là ~960 triệu vốn thực, phần còn lại có ngân hàng gánh lãi 0% đúng bằng giai đoạn chờ dự án hình thành và tăng giá. Global City cùng khu yêu cầu 15% ký HĐ, Privé chỉ 10% — cửa vào cần ít vốn mặt nhất. Tất nhiên, đòn bẩy khuếch đại cả hai chiều — mặt trái nói thẳng ở mục rủi ro.
—
Chấm điểm 4 trục giá trị

Phân tích sâu 4 trục giá trị đầu tư, đâu là thế mạnh của Privé

Thang /10. Điểm để lộ HÌNH DẠNG dự án (mạnh yếu trục nào), không phải để cộng ra quyết định mua. Bạn khớp với trục mạnh nào thì đó là câu trả lời cho riêng bạn.
Hình dạng dự án
Mạnh ở tỷ suất trên vốn & tăng giá. Yếu ở dòng tiền.
Tài sản tăng giá theo nhịp hình thành đô thị, khuếch đại bằng đòn bẩy chính sách. Hợp nhà đầu tư có vốn, khung 2–3 năm, mục tiêu tỷ suất trên vốn. Không hợp người cần dòng tiền cho thuê hay thanh khoản nhanh trong 12 tháng đầu.
Tăng giá
Mạnh
7,5/10
Cộng: vùng trũng giá còn dư địa (120 so với kỳ vọng cụm 200–300 tr/m²); dự án mới trong khu bán giá cao kéo mặt bằng lên (Palm River công bố 8/2026); hạ tầng hoàn thiện nhanh, thấm vào giá từ giữa 2027. Trừ: tăng giá thực "ngấm" dần theo các mốc trên, không nhảy ngay trong vài tháng.
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn
Mạnh nhất
8,5/10
Trục sáng nhất, đến từ chính sách chứ không từ giá. Với 10% + hỗ trợ lãi 0%, vốn thực rất nhẹ mà vẫn giữ trọn phần tăng giá cả căn. Trừ: chỉ thành hiện thực nếu giá tăng trong 24–30 tháng; đòn bẩy khuếch đại cả hai chiều.
Khai thác dòng tiền
Yếu nhất
4/10
Nói thẳng: điểm yếu cố hữu của cả cụm Rạch Chiếc. Tỷ suất cho thuê ~2,5–3,5% — thua lãi gửi ngân hàng. Ai mua Privé để lấy dòng tiền cho thuê là chọn sai sản phẩm.
Thanh khoản
Trung bình khá
6,5/10
Cộng: pháp lý sạch, hệ thống bán mạnh, đã chứng minh hấp thụ 5 tháp. Trừ: cung sơ cấp còn lớn → thứ cấp giai đoạn đầu phải cạnh tranh hàng chủ đầu tư, thanh khoản bán lại chậm tới khi dự án gần cạn hàng.
★ Thế mạnh lớn nhất
8,5/10

Tỷ suất trên vốn thực — đây là lý do chính để mua Privé

Bỏ ~960 triệu (10%) nắm căn ~9,6 tỷ, ngân hàng gánh lãi 0% suốt 24–30 tháng. Nếu căn tăng 20% lên ~11,5 tỷ, phần lời ~1,9 tỷ được tính trên vốn thực ~960 triệu — tỷ suất trên vốn vượt xa mọi kênh an toàn.
Vì sao mạnh: lợi thế này đến từ chính sách, không phụ thuộc giá phải tăng mạnh. Cùng số vốn, không kênh nào cho đòn bẩy 0% lãi dài như vậy để nắm một tài sản lõi Quận 2.
★ Thế mạnh thứ hai
7,5/10

Tăng giá — còn nguyên dư địa vì đang ở vùng trũng

Giá nền 110–160 tr/m², trong khi Palm River & Eaton Park kế bên đã neo 140–200+ tr/m². Trần cụm Rạch Chiếc 3–5 năm tới ~300 tr/m² vẫn dưới Thủ Thiêm hiện tại — chưa chạm trần cạnh tranh.
Vì sao mạnh: giá vùng bị kéo lên bởi dự án mới bán cao kế bên (Palm River công bố giá 8/2026) + hạ tầng An Phú, cao tốc hoàn thiện nhanh thấm vào giá từ giữa 2027 — hai lực đẩy có mốc, có vốn, không phải kỳ vọng suông.
Muốn nhận bảng giá & file phân tích đầu tư theo đúng mục tiêu của bạn?
Nhắn nhu cầu (ở thực / đầu tư / dòng tiền) — Ông Người Nhật gửi bảng giá + phân tích căn nào khớp, căn nào nên tránh.

Nhận bảng giá & phân tích đầu tư

Tư Vấn Chọn Căn Phù Hợp
Với Từng Nhu Cầu.

Quý Anh Chị hãy để lại thông tin, em sẽ sớm liên hệ lại để hỗ trợ Anh Chị một cách tốt nhất.
THÔNG TIN THẬT - GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ - LỰA CHỌN CĂN PHÙ HỢP CHO QUÝ ANH CHỊ.

Nhận tư vấn & bảng giá PRIVE

Thông tin bảo mật · tư vấn miễn phí · không spam.

Đặt ngay

THE GLOBAL CITY

EATON PARK

PALM RIVER

GLADIA HEIGHTS

ECOVILLAGE SAIGON RIVER

Bảng giá từng căn
Mô phỏng dòng vốn 2 phương án
So sánh cả cụm Rạch Chiếc
Tư vấn 1-1, nhận bảng giá CĐT

Giỏ Hàng
    Độc Quyền

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Xin chân thành cảm ơn quý Anh Chị.

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC